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¿Quieres Vender tu casa y esta en Mallorca?.

12 noviembre, 2021

Si quieres vender tu casa pero no estas seguro porque no sabes como empezar, te ayudamos:

  1. Valoracion: hacer una valoración de la propiedad que quieres vender se hace un estudio de mercado.
  2. Poner precio 
  3. Acuerdo con inmobiliaria como consejo siempre digo lo mismo no lo pongas en muchas inmobiliarias, daras una mala  imagen de tu vivienda.
  4. Reportaje, Fotografias etc.
  5. Documentación de la casa/propiedad
  6. Publicación 
  7. Visitas: la casa tiene que estar recogida con las ventanas y persianas abiertas para que entre luz natural, luces eléctricas encendidas. 
  8. Organizar las visitas es importante dentro de la posibilidad de cada uno hacer la visita lo antes posible, es decir no hacer esperar al interesado mucho tiempo.
  9. Llega el momento de la negociación, Cliente interesado hace oferta 
  10. Contrato de arras 
  11. Antes de la firma se hará una previsión de fondos donde Si no eres residente fiscal te retendrán el 3% del precio venta, la plusvalía municipal además de los gastos de la gestoria por hacer el tramite.
  12. Firma en el notario de la compra-venta: en este acto deben estar presentes las partes interesadas o en su defecto las personas que las representen para este caso se necesita un poder notarial. En la notaria se hará un contrato para las partes donde el notario dará fe de la compra-venta de dicha propiedad se procederá a la entrega de los cheques bancarios o de las transferencias via Banco de España, también se entregara la documentación al nuevo propietario y las llaves. 
  13. Impuestos a pagar por el propietario,  pagará la plusvalía municipal y los gastos de gestoría por cancelación de la hipoteca en el registro de la propiedad, si la hubiera.

En Shoruma-property te acompañamos desde el principio, hasta la notaria y si necesitas ayuda después de vender para encontrar otra casa, piso etc.  te seguimos acompañando. 

Recuerda hablamos Ingles Alemán y Ruso 

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¿Quieres comprarte una casa en Mallorca?.

9 noviembre, 2021

Resumimos los pasos a seguir:

Antes de empezar hay que asegurarse de cumplir los siguientes requisitos: tener NIE y un numero de cuenta en España:

– Solicitar el NIE: Como comprador extranjero debes tener tu propio NIE (Número de Identidad de Extranjero.) Es un número que el Gobierno Español asigna a los ciudadanos extranjeros para cualquier transacción económica. Es único e intransferible.

Para solicitarlo te podemos ayudar o si lo prefieres puedes hacerlo tu mismo:

Hay que ir a la oficina de extranjería. Es necesario solicitar cita previa y llevar pasaporte o documento DNI del país procedente. El precio es de entre 9€ y 15€ euros se pagan en tu banco a través de un formulario que te entregan en la misma oficina de Extranjería.

  • Tener una cuenta Bancaria en España: abrir un numero de cuenta bancario en España para la administración de la propiedad.

Después de haber seleccionado la casa o apartamento: 

  1. La negociación: Es posible que puedas hacer una oferta y en la mayoría de casos se podrá acordar un precio por debajo del precio publicado aunque no siempre es de esta forma, ya que en ocasiones puedes tener una casa que esta por debajo del precio de mercado con lo cual el precio de venta es un chollo, esto son las llamadas oportunidades son menos frecuentes en estos casos lo mejor es pagar el precio publicado para que  no se te adelanten.  
  2. Documentación de la propiedad: Una vez acordado el precio se solicita toda la documentación de la propiedad y aseguramos que la vivienda se encuentra dentro de la  legalidad.
  3. Contrato de opción: En este contrato se detalla la propiedad por la que se hace la opción, los datos del propietario y del comprador, ademas de los detalles del acuerdo, precio, documentación a entregar, cantidad entregada que será descontada del precio final acordado. La cantidad que se entrega en este contrato es el 10% del precio acordado. De esta forma se asegura el compromiso por ambas partes ya que si el comprador se retira perderá el 10% entregado y si el vendedor no quisiera vender tiene que devolver la cantidad entregada, más un 10%. Este contrato se entregara en la notaria el dia de la firma compra-venta.  Ademas cabe la posibilidad de firmar el documento en el notario y hacer el deposito en una cuenta de la notaria, es decir el 10% de la opción para más tranquilidad del comprador pero en este caso el comprador asumirá  estos gastos de notaria.
  4. Financiacion: En el caso de necesitar financiación es importante que una vez se llega a un acuerdo en el precio ir al banco para entregar la documentación de la vivienda y de la persona/as interesada/as en la compra. Muy importante no dejarlo para lo ultimo ya que se puede retrasar la firma y los bancos necesitan su tiempo ya que además deben enviar al tasador para hacer la valoración de la propiedad.
  5. Impuestos a pagar: Si es obra nueva se pagara un 10% de IVA impuesto sobre el valor añadido que ademas llevan entre 1% y 1,5%  ITP Impuestos de Transmisiones Patrimoniales en función de cada Comunidad Autónoma. Si es de segunda mano se pagara el ITP que en función de cada Comunidad Autonoma esta entre un 6% y 10%.
  6. Otros gastos: Costes de abogados en el caso que los hubiera, costes notariales, costes de registro de la propiedad, los costes de la hipoteca, costes de inmobiliaria.
  7. Firma en Notaria: En la firma ante notaria deben estar presentes las partes interesadas o en su defecto las personas que las representen para este caso se necesita un poder notarial. En la notaria se hará un contrato para las partes donde el notario dará fe de la compra-venta de dicha propiedad se procederá a la entrega de los cheques bancarios o de las transferencias via Banco de España, también se entregara la documentación al nuevo propietario y las llaves. 

En Shoruma-property te acompañamos desde el principio, desde hacer NIE, elegir la propiedad,  hasta la notaria y si necesitas ayuda después de comprar la casa de tus sueños  te seguimos acompañando. No dejes de visitar este post. 

Recuerda hablamos Ingles Alemán y Ruso 

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El Bar Bosch en Palma.

2 febrero, 2020

El Cafe Historico de Palma

Con mas de 80 años de historia  reconocido como uno de los mejores cafes en España. Obligada visita para probar sus Langostas, bocadillos hechos con un panecillo típico de la isla mallorquina “el famoso Llonguet”. Sus paredes se decoran con las dedicatorias de sus más famosos clientes. www.barbosch.es 

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Los Impuestos, el año fiscal español..

15 abril, 2018
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Mallorca impuestos taxes

El año fiscal español abarca desde el 1 de enero hasta el 31 de diciembre

Además del impuesto sobre la renta, el de patrimonio y otros posibles impuestos nacionales, también están los impuestos sobre bienes inmuebles (IBI) y el impuesto sobre la basura. En España el proceso impositivo es complejo, sobre todo si tienes propiedades e inversiones fuera del país.

Si pasas más de 183 días al año en  Mallorca, aunque no sea de forma consecutiva se te considera un residente en cuanto a impuestos y tendrás que presentar la declaración de la renta antes de finales de junio de cada año.

Lo mejor es solicitar la ayuda de un asesor financiero profesional.

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Si vas a comprar una vivienda.

27 febrero, 2018
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Los gastos de la compraventa de una vivienda, son varios:

Notario, Registro, Gestoria, estas son las palabras típicas que oímos habitualmente antes de la compraventa de un inmueble y a los que se les debe pagar la minuta si somos los compradores de un inmueble.

  • Minuta Notarial es la factura del Notario por su intervención,  estos honorarios vienen fijados por el Gobierno mediante aranceles.
  • Minuta Registral factura para el Registrador por inscribir la escritura donde al igual que al Notario también los establece el gobierno mediante arancel, son los mismos para todos los registros.
  • Minuta Gestoria es la factura del gestor por realizar los tramites.

Y ahora hablemos de los impuestos ha pagar cuando se realiza la compraventa:

  • Plusvalia Impuesto Municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de Naturaleza Urbana,  por ley le corresponde al vendedor. Se podrá informar del importe en el ayuntamiento al que corresponda la vivienda.
  • IVA es el impuesto a pagar si la vivienda es de obra nueva, corresponde a un 10% sobre el precio de venta.
  • AJD Actos Jurídicos Documentados si se trata de una vivienda de nueva construcción que según la comunidad autónoma esta entre un 1% y el 1,5%, TPO si la vivienda es de segunda mano pagara el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que según la Comunidad autónoma variara entre un 6% y un 10%.

Recuerda que si eres el comprador puedes elegir Notario.

Notarios en Palma de Mallorca  http://www.notariosdebaleares.org

 

 

 

 

 

 

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El Balneario de Illetas y su playa.

27 febrero, 2018
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El Balneario de Illetas

Popularmente conocido como Las Terrazas de Illetas por sus espectaculares terrazas con sillones estilo chill out, frente a la playa de aguas turquesas. Un rincón para desconectar considerado uno de los mejores Balnearios de Palma, donde podrás desayunar, comer, cenar o tomar una copa con música de fondo, además podrás tumbarte en las hamacas bajo la sombra de las sombrillas que tiene el restaurante. El olor de verano, se mezcla entre cremas solares, aire marino, arena blanca y aguas cristalinas. No dejes de visitar este fantástico lugar, es un adelanto del cielo.

http://balnearioilletas.com/es/

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Bucear en las aguas cristalinas de Mallorca.

27 febrero, 2018

Submarinismo en Mallorca

Las aguas de Mallorca seducen

 

Una isla que es considerada un paraíso por sus playas cristalinas tiene otro encanto, muchos conocen la belleza de la superficie pero muy pocos se sumergen para descubrir otro espectacular mundo que sólo el que practica este deporte puede disfrutar de este paisaje en vivo, es el mundo submarino.

 

  • Cabrera
    Parque Nacional Marítimo – Terrestre del Archipielago de Cabrera formado por 19 islas e islotes las principales las de mayor superficie Cabrera y Conejera.Situado al Sureste de Mallorca Al ser un espacio protejido el paisaje litoral tiene una gran riqueza prácticamente se encuentra inalterado.
    https://youtu.be/ko8vtpaRLCI
  • Dragonera
    Situada al suroeste de Mallorca.Declarada Parque Natural desde el 26 de enero de 1995 junto con las islas del Pantaleu y sa Mitjana. Las islas son el hogar de muchas especies tanto vegetales como animales. MS Josephine se encuentra entre San Telmo y Dragonera, es un pecio a 33 metros de profundidad, según algunas bibliografías lo describían como el sitio de buceo más espectacular de Mallorca.
  • Cala Llamp
    Situada a dos km de Port de Andratx, donde destacamos la Cueva de Sa Madona situada en un acantilado muy cerca de Cala Llamp.
  • Cap Formentor
    Formentor, perteneciente al municipio de Pollença, es una estrecha península que llega hasta el cabo Formentor, un espectacular acantilado situado en el punto más al norte de la isla de Mallorca, donde se puede ver cada año pasar los delfines. También es un lugar de pasaje de los atunes al subir del estrecho de Gibraltar hacia Menorca.En este lugar las corrientes oceánicas favorecen el desarrollo de la fauna y de la flor.
  • Cala Varques
    Situada entre Calas de Mallorca y Cala Romántica es ideal para disfrutar de una gran diversidad de especies marinas y lo hace más atractivo sus aguas cristalinas. Comprende una extension de más de 500m forma parte del destino de mucho submarinistas por la variedad de galerías subacuáticas
  • Caló des Moro
    Está a seis kilómetros de Santanyí y es la más concurrida de todas las playas de la zona.
    enclavado entre altas paredes pobladas de pinos, es de arena, salpicado de grandes rocas.
    Su agua cristalina, abierta a los vientos del este-sureste, resalta un fondo arenoso, excelente para la práctica de buceo y para el fondeo de pequeñas embarcaciones, a una profundidad próxima al litoral que oscila entre los tres y los cuatro metros. A dos millas marítimas se encuentra la instalación portuaria, Port de Cala Figuera de Santanyí.
  • Cala Ratjada
    Situado al Noroeste de Mallorca en el municipio de Capdepera. El buceo de Cala Ratjada se adapta a todas las edades. Según los expertos es uno de los mejores sitios en Mallorca para practicar este deporte.
    Cabe destacar Cala Agulla que el mejor punto de acceso es Cala Lliteras.
  • Cala Lliteres o na Lliteres
    Situado en el termino de Capdepera, es una cala de grava y roca situada en la urbanización del mismo nombre. Es un lugar muy turístico y limpio. Tiene varios islotes a pocos metros de la orilla donde se puede llegar nadando y un excitante paisaje submarino, con cuevas, grutas una gran diversidad de peces y esponjas.
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Mallorca el sitio perfecto para vivir..

27 febrero, 2018

 Mallorca enamora!!!

La isla Mallorquina con encanto tanto para encontrar una segunda residencia como para invertir. Calificada como uno de los mejores sitios para vivir,  conocida internacionalmente por el sol y sus playas de aguas cristalinas

¿quien quiere vivir en un paraíso como este? donde nos encontramos entre el mar y la montaña sitios maravillosos donde elegir.

Mallorca enamora tanto a ciclistas, como a corredores de montaña, como a los que disfrutan de los distintos deportes de mar y no nos olvidemos de los Golfistas con  los 23 fantásticos y diferentes campos de Golf que tenemos en la isla. Campo de Arabella Golf de Son Vida, campo de Golf de Son Muntaner, Campo de Golf Son Quint, Golf Puntiró, Golf Maioris.

El encanto del casco antiguo con sus diferentes callejuelas donde se ven los diferentes estilos que perviven en edificios y nos cuentan parte de la historia, con sus pequeños comercios, zonas como Santa Catalina uno de los Barrios en alza con sus restaurantes y bares donde poder tomar una copa. Como en el Bar Cuba y un buenos restaurantes en Santa Catalina.

Propiedades en Mallorca

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Comprar una vivienda en Mallorca si eres extranjero, debes saber….

26 febrero, 2018

Comprar una vivienda en Mallorca,

Tanto si vas a comprar una vivienda como si vas a alquilar, es primordial que dispongas de NIE ya que no podrás  contratar servicios básicos (suministro de electricidad y agua)  si no dispones de este. Necesitaras tu  pasaporte y dos fotos de tamaño carnet. El NIE es un número de referencia que te asigna la Agencia Tributaria, para identificarte como ciudadano extranjero.  Si vives en España durante más de 90 días al año también necesitarás un Certificado de Residencia.

Una vez que tengas tu NIE, podrás abrir una cuenta corriente. La documentación necesaria como extranjero  te pedirán  un comprobante de domicilio y situación de empleo, además de tu certificado de empadronamiento (emitido por tu ayuntamiento) y tu pasaporte.

Para comprar una propiedad necesitarás que te represente un abogado especializado en leyes españolas.  Ademas de los servicios de un notario cuyo trabajo es  aprobar y hacer de testigo de la escritura, además de asegurarse de que la transacción se completa de acuerdo a las leyes y finalmente  proceder a su registro.

Los impuestos habituales que se pagan en esta transacción son el IVA, ADJ, TPO. Dependiendo del tipo de vivienda que compre si es de obra nueva o si es de segunda mano:

  • El IVA si es obra nueva cuyo tipo es del 10% en este caso además AJD oscila entre 1% y el 1,5%.
  • TPO si la vivienda es de segunda mano cuyo tipo oscila entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma.
  • Una vez que ya tengas tu vivienda, cada año hay que pagar el IBI y la tasa de basuras
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Playa de “Es Calo Des Moro”.

24 febrero, 2018
aside
playa mallorca

Es Caló des Moro:

¿Una playa o una perfecta piscina natural?

La primera vez que vi la playa de Es Calo des Moro me enamore perdidamente de esta cala, que bien parece una piscina enclavada entre dos grandes rocas repletas de pinos. Es perfecta en Junio y en Septiembre, aunque masificada en pleno verano. En sus 30 metros de ancho en julio y agosto no cabe un alfiler. Esta preciosa playa de arena blanca y aguas transparentes tiene un paisaje sin igual para bucear. Si vienes a Mallorca intenta visitar este rincón. Se encuentra en la costa sur de la isla en el municipio de Santany.

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