Mallorca impuestos taxes
Category

Buying a property.

Los Impuestos, el año fiscal español..

15 abril, 2018
aside
Mallorca impuestos taxes

El año fiscal español abarca desde el 1 de enero hasta el 31 de diciembre

Además del impuesto sobre la renta, el de patrimonio y otros posibles impuestos nacionales, también están los impuestos sobre bienes inmuebles (IBI) y el impuesto sobre la basura. En España el proceso impositivo es complejo, sobre todo si tienes propiedades e inversiones fuera del país.

Si pasas más de 183 días al año en  Mallorca, aunque no sea de forma consecutiva se te considera un residente en cuanto a impuestos y tendrás que presentar la declaración de la renta antes de finales de junio de cada año.

Lo mejor es solicitar la ayuda de un asesor financiero profesional.

read more

Si vas a comprar una vivienda.

27 febrero, 2018
aside

Los gastos de la compraventa de una vivienda, son varios:

Notario, Registro, Gestoria, estas son las palabras típicas que oímos habitualmente antes de la compraventa de un inmueble y a los que se les debe pagar la minuta si somos los compradores de un inmueble.

  • Minuta Notarial es la factura del Notario por su intervención,  estos honorarios vienen fijados por el Gobierno mediante aranceles.
  • Minuta Registral factura para el Registrador por inscribir la escritura donde al igual que al Notario también los establece el gobierno mediante arancel, son los mismos para todos los registros.
  • Minuta Gestoria es la factura del gestor por realizar los tramites.

Y ahora hablemos de los impuestos ha pagar cuando se realiza la compraventa:

  • Plusvalia Impuesto Municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de Naturaleza Urbana,  por ley le corresponde al vendedor. Se podrá informar del importe en el ayuntamiento al que corresponda la vivienda.
  • IVA es el impuesto a pagar si la vivienda es de obra nueva, corresponde a un 10% sobre el precio de venta.
  • AJD Actos Jurídicos Documentados si se trata de una vivienda de nueva construcción que según la comunidad autónoma esta entre un 1% y el 1,5%, TPO si la vivienda es de segunda mano pagara el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que según la Comunidad autónoma variara entre un 6% y un 10%.

Recuerda que si eres el comprador puedes elegir Notario.

Notarios en Palma de Mallorca  http://www.notariosdebaleares.org

 

 

 

 

 

 

read more

Comprar una vivienda en Mallorca si eres extranjero, debes saber….

26 febrero, 2018

Comprar una vivienda en Mallorca,

Tanto si vas a comprar una vivienda como si vas a alquilar, es primordial que dispongas de NIE ya que no podrás  contratar servicios básicos (suministro de electricidad y agua)  si no dispones de este. Necesitaras tu  pasaporte y dos fotos de tamaño carnet. El NIE es un número de referencia que te asigna la Agencia Tributaria, para identificarte como ciudadano extranjero.  Si vives en España durante más de 90 días al año también necesitarás un Certificado de Residencia.

Una vez que tengas tu NIE, podrás abrir una cuenta corriente. La documentación necesaria como extranjero  te pedirán  un comprobante de domicilio y situación de empleo, además de tu certificado de empadronamiento (emitido por tu ayuntamiento) y tu pasaporte.

Para comprar una propiedad necesitarás que te represente un abogado especializado en leyes españolas.  Ademas de los servicios de un notario cuyo trabajo es  aprobar y hacer de testigo de la escritura, además de asegurarse de que la transacción se completa de acuerdo a las leyes y finalmente  proceder a su registro.

Los impuestos habituales que se pagan en esta transacción son el IVA, ADJ, TPO. Dependiendo del tipo de vivienda que compre si es de obra nueva o si es de segunda mano:

  • El IVA si es obra nueva cuyo tipo es del 10% en este caso además AJD oscila entre 1% y el 1,5%.
  • TPO si la vivienda es de segunda mano cuyo tipo oscila entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma.
  • Una vez que ya tengas tu vivienda, cada año hay que pagar el IBI y la tasa de basuras
read more