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Comprar una vivienda en Mallorca si eres extranjero, debes saber…

Comprar una vivienda en Mallorca, Tanto si vas a comprar una vivienda como si vas a alquilar, es primordial que dispongas de NIE ya que no podrás  contratar servicios básicos (suministro de electricidad y agua)  si no dispones de este. Necesitaras tu  pasaporte y dos fotos de tamaño carnet. El NIE es un número de referencia que te asigna la Agencia Tributaria, para identificarte como ciudadano extranjero.  Si vives en España durante más de 90 días al año también necesitarás un Certificado de Residencia. Una vez que tengas tu NIE, podrás abrir una cuenta corriente. La documentación necesaria como extranjero  te pedirán  un comprobante de domicilio y situación de empleo, además de tu certificado de empadronamiento (emitido por tu ayuntamiento) y tu pasaporte. Para comprar una propiedad necesitarás que te represente un abogado especializado en leyes españolas.  Ademas de los servicios de un notario cuyo trabajo es  aprobar y hacer de testigo de la escritura, además de asegurarse de que la transacción se completa de acuerdo a las leyes y finalmente  proceder a su registro. Los impuestos habituales que se pagan en esta transacción son el IVA, ADJ, TPO. Dependiendo del tipo de vivienda que compre si es de obra nueva o si es de segunda mano: El IVA si es obra nueva cuyo tipo es del 10% en este caso además AJD oscila entre 1% y el 1,5%. TPO si la vivienda es de segunda mano cuyo tipo oscila entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma. Una vez que ya tengas tu vivienda, cada año hay que pagar el IBI y la tasa de basuras
Sonia Ruiz
26 febrero, 2018
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El Balneario de Illetas y su playa

El Balneario de Illetas Popularmente conocido como Las Terrazas de Illetas por sus espectaculares terrazas con sillones estilo chill out, frente a la playa de aguas turquesas. Un rincón para desconectar considerado uno de los mejores Balnearios de Palma, donde podrás desayunar, comer, cenar o tomar una copa con música de fondo, además podrás tumbarte en las hamacas bajo la sombra de las sombrillas que tiene el restaurante. El olor de verano, se mezcla entre cremas solares, aire marino, arena blanca y aguas cristalinas. No dejes de visitar este fantástico lugar, es un adelanto del cielo. http://balnearioilletas.com/es/
Sonia Ruiz
27 febrero, 2018
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Si vas a comprar una vivienda

Los gastos de la compraventa de una vivienda, son varios: Notario, Registro, Gestoria, estas son las palabras típicas que oímos habitualmente antes de la compraventa de un inmueble y a los que se les debe pagar la minuta si somos los compradores de un inmueble. Minuta Notarial es la factura del Notario por su intervención,  estos honorarios vienen fijados por el Gobierno mediante aranceles. Minuta Registral factura para el Registrador por inscribir la escritura donde al igual que al Notario también los establece el gobierno mediante arancel, son los mismos para todos los registros. Minuta Gestoria es la factura del gestor por realizar los tramites. Y ahora hablemos de los impuestos ha pagar cuando se realiza la compraventa: Plusvalia Impuesto Municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de Naturaleza Urbana,  por ley le corresponde al vendedor. Se podrá informar del importe en el ayuntamiento al que corresponda la vivienda. IVA es el impuesto a pagar si la vivienda es de obra nueva, corresponde a un 10% sobre el precio de venta. AJD Actos Jurídicos Documentados si se trata de una vivienda de nueva construcción que según la comunidad autónoma esta entre un 1% y el 1,5%, TPO si la vivienda es de segunda mano pagara el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que según la Comunidad autónoma variara entre un 6% y un 10%. Recuerda que si eres el comprador puedes elegir Notario. Notarios en Palma de Mallorca  http://www.notariosdebaleares.org            
Sonia Ruiz
27 febrero, 2018
playa mallorca
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Playa de «Es Calo Des Moro»

Es Caló des Moro: ¿Una playa o una perfecta piscina natural? La primera vez que vi la playa de Es Calo des Moro me enamore perdidamente de esta cala, que bien parece una piscina enclavada entre dos grandes rocas repletas de pinos. Es perfecta en Junio y en Septiembre, aunque masificada en pleno verano. En sus 30 metros de ancho en julio y agosto no cabe un alfiler. Esta preciosa playa de arena blanca y aguas transparentes tiene un paisaje sin igual para bucear. Si vienes a Mallorca intenta visitar este rincón. Se encuentra en la costa sur de la isla en el municipio de Santany.
Sonia Ruiz
24 febrero, 2018

Mallorca el sitio perfecto para vivir.

 Mallorca enamora!!! La isla Mallorquina con encanto tanto para encontrar una segunda residencia como para invertir. Calificada como uno de los mejores sitios para vivir,  conocida internacionalmente por el sol y sus playas de aguas cristalinas ¿quien quiere vivir en un paraíso como este? donde nos encontramos entre el mar y la montaña sitios maravillosos donde elegir. Mallorca enamora tanto a ciclistas, como a corredores de montaña, como a los que disfrutan de los distintos deportes de mar y no nos olvidemos de los Golfistas con  los 23 fantásticos y diferentes campos de Golf que tenemos en la isla. Campo de Arabella Golf de Son Vida, campo de Golf de Son Muntaner, Campo de Golf Son Quint, Golf Puntiró, Golf Maioris. El encanto del casco antiguo con sus diferentes callejuelas donde se ven los diferentes estilos que perviven en edificios y nos cuentan parte de la historia, con sus pequeños comercios, zonas como Santa Catalina uno de los Barrios en alza con sus restaurantes y bares donde poder tomar una copa. Como en el Bar Cuba y un buenos restaurantes en Santa Catalina. http://www.shoruma-property.com/propiedades-mallorca/
Sonia Ruiz
27 febrero, 2018
Mallorca impuestos taxes
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Los Impuestos, el año fiscal español.

El año fiscal español abarca desde el 1 de enero hasta el 31 de diciembre Además del impuesto sobre la renta, el de patrimonio y otros posibles impuestos nacionales, también están los impuestos sobre bienes inmuebles (IBI) y el impuesto sobre la basura. En España el proceso impositivo es complejo, sobre todo si tienes propiedades e inversiones fuera del país. Si pasas más de 183 días al año en  Mallorca, aunque no sea de forma consecutiva se te considera un residente en cuanto a impuestos y tendrás que presentar la declaración de la renta antes de finales de junio de cada año. Lo mejor es solicitar la ayuda de un asesor financiero profesional.
Sonia Ruiz
15 abril, 2018